Casa en Venta en Colonia Dos Ríos Sector VIII, Guadalupe, N.L. | 2 Recámaras, 96 m², 2 Baños, Acepta Crédito Infonavit

Colonia Dos Ríos Sector VIII, Guadalupe, Nuevo León
Precio de Venta
$2,306,794MXN
Mensualidad estimada:$18,277/mes
2 Recámaras
2 Baños
1 Niveles
1 Cocheras
96 m² Construcción
96 m² Terreno
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Descripción

¡Gran oportunidad para adquirir tu patrimonio en Colonia Dos Ríos Sector VIII, Guadalupe, Nuevo León! Casa en venta con 96 m² de construcción ubicada en Colonia Dos Ríos Sector VIII, dentro de una zona habitacional del corredor oriente-centro consolidado del área metropolitana de Monterrey, pensada para ofrecer comodidad, privacidad y excelente conectividad para tu familia. Características y Distribución de la Propiedad: • Superficie: 96 m² de construcción. • Recámaras: 2 recámaras cómodas y bien iluminadas. • Baños: 2 baños completos. • Estacionamiento: Espacio de cochera para 1 auto. • Áreas sociales y de servicio: Sala-comedor con ventilación natural, espacio de cocina funcional y área de lavandería/patio de servicio. Ubicación y Entorno en Guadalupe, Nuevo León: Situada estratégicamente en Colonia Dos Ríos Sector VIII, en el municipio de Guadalupe, Nuevo León, con acceso rápido a avenidas principales, rutas de transporte público, escuelas, tiendas de conveniencia y zonas comerciales de Guadalupe. Opciones de Crédito y Asesoría Patrimonial en Donde Tu Casa: Aceptamos múltiples esquemas de financiamiento: Infonavit, Cofinavit, Crédito Bancario, Contado (incluyendo modalidades como Unamos Créditos o Cofinavit sujetas a precalificación). En Donde Tu Casa (dondetucasa.com) te brindamos asesoría integral sin costo en tu precalificación, dictamen, avalúo y escrituración notarial con Alejandro Whitaker. ¡Contáctanos hoy mismo para solicitar más información y agendar tu visita!

Ficha Técnica & Especificaciones de la Vivienda

Clave de Propiedad:DTC-61135087743
Precio de Venta:$2,306,794
Costo Aprox. Primera Casa (~5%):$2,422,134
Costo Aprox. 2do Crédito (~7.5%):$2,479,804
Recámaras:2 habitaciones
Baños Completos:2
Medios Baños:1
Niveles / Pisos:1 plantas
Cochera / Estacionamiento:1 vehículos
Construcción Total:96 m²
Terreno Total:96 m²
Frente x Fondo:7m frente × 15m fondo
Cuota de Mantenimiento:Sin cuota / N/A
Condición de Entrega:nueva
Situación Jurídica:Escriturada y Libre de Gravamen
Estatus Comercial:Disponible

Equipamiento y amenidades: Para consultar el inventario físico disponible en esta vivienda (tinaco, protectores, clima o amenidades de privada), solicita la ficha técnica detallada a tu asesor.

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Nota de Transparencia sobre Precios y Gastos de Escrituración

Los precios publicados en esta y todas nuestras propiedades corresponden únicamente al valor de venta del inmueble (neto sin gastos). No incluyen gastos notariales, impuestos de escrituración (ISAI), derechos del Registro Público de la Propiedad, honorarios ni avalúo.

Los cálculos y porcentajes aquí mostrados son de carácter orientativo y aproximado. Los importes definitivos pueden variar dependiendo del municipio, el esquema o institución de crédito (Infonavit, Bancario, Fovissste o Contado), la notaría pública designada y los programas de estímulo fiscal aplicables a cada caso particular para asegurar la máxima certeza y transparencia en tu operación. Consulta con tu asesor inmobiliario para recibir una corrida financiera y presupuesto exacto.

Recorrido Virtual 360° & Video

Interactivo

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Arquitectura y Diseño

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Ubicación y Entorno

Mapa y Servicios Cercanos

Colonia Dos Ríos Sector VIII, Guadalupe, Nuevo León

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Comercios y Puntos Clave a Distancia Caminable o Corto Trayecto

INEGI / DENUE
Supermercado296 m
Bodega Dos Rios 1900
Aprox. 4 min a pie
Educación443 m
Primaria Mis Primeras Luces 19Dpr1653A
Aprox. 6 min a pie
Salud & Farmacia540 m
Centro Medico Nueva Era
Aprox. 7 min a pie
Plaza & Comercio1379 m
Abarrotes La Plaza
Aprox. 17 min a pie
EVA Intelligence • Datos Oficiales DENUE / INEGI

Análisis de Entorno y Conectividad

Comercios, servicios básicos y equipamiento urbano georreferenciados en Nuevo León.

Score UrbanoExcelente Conectividad
99

Densidad de Servicios y Equipamiento en Radio de 2 km

Censo DENUE
Supermercados4 localesAbasto y víveres cercanos
Educación41 plantelesKínder a Preparatoria
Salud & Farmacia5 centrosAtención médica y farmacias
Plaza & Lifestyle4 comerciosComercios y servicios

Indicadores de Mercado & Proyección Inmobiliaria

Renta Mensual Estimada$9,317 / mesBasado en comparables activos del sector
Cap Rate Estimado (Rendimiento Bruto)6.0% AnualRetorno anual proyectado sobre el valor del inmueble
Precio Promedio por m² en la Zona$19,411 / m²Referencia de mercado para negociación
Tecnología de Inteligencia Urbana y Valuación
Verificado DóndeTuCasa

Esta información de entorno, comercios del DENUE / INEGI y proyecciones de mercado provienen de la plataforma oficial de valuación inmobiliaria cuantovale.dondetucasa.com.

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Simulador Hipotecario Interactivo

$18,727 / Mensualidad Estimada

A 20 años · Tasa estimada 9.85% anual fija

Ingreso Requerido$56,748/mes
$346,019
Precio Inmueble$2,306,794
Monto de Crédito$1,960,775
Enganche Requerido$346,019
Gastos Notariales Est.$103,806

*Cálculo financiero dinámico referencial. El monto final del crédito, tasa y seguro se ajustan según la precalificación formal y subcuenta de vivienda con tu asesor.

Alejandro Whitaker

Alejandro Whitaker

Consultor Inmobiliario

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