NuevaInfonavitCofinavit
$663,000Desde $5,937/mes est.
Aureliano Tapia Méndez
Casa en Venta en Aureliano Tapia Méndez 109b
2Recámaras
1Baños
47 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
Agencia Inmobiliaria en Guadalupe, N.L.
Vende tu Casa en Guadalupe Rápido, Seguro y con Opinión de Valor Gratuita
Vende tu casa en Guadalupe con una Opinión de Valor gratuita o encuentra tu hogar ideal cerca de Av. Eloy Cavazos, Av. Benito Juárez o Av. Morones Prieto.
Opinión de ValorGratuita
Tiempo Promedio35 a 55 días
Comisión Comprador0% (Sin Costo)
Cobro al Vendedor100% a Éxito ($0 Inicio)
Nuestra Oferta de Valor Integral
Servicios Inmobiliarios Completos en Guadalupe
En DóndeTuCasa combinamos tecnología de análisis de mercado, asesoría jurídica notarial y difusión masiva multicanal para que compres o vendas con absoluta tranquilidad.
1. Opinión de Valor en 24 Horas
No fijamos precios por corazonadas. Analizamos el valor por m² real de escrituración en Guadalupe cruzando más de 16,000 comparables notariales del IRCNL para que vendas rápido sin malbaratar tu patrimonio.
100% Gratuita y sin compromisoValuador Express →
2. Venta con Deuda Infonavit / Banco
¿Aún debes tu casa? Tramitamos la Carta Saldo oficial, encontramos al comprador con crédito autorizado y en la misma firma ante Notaría se cancela la hipoteca anterior y tú recibes tu remanente neto.
100% Legal ante Notario Público
3. Fotografía Pro & Marketing Digital
Reportaje fotográfico profesional con optimización WebP, distribución en los portales inmobiliarios líderes y campañas pagadas en Facebook, Instagram y TikTok segmentadas a compradores de Guadalupe.
Inversión publicitaria cubierta al 100%
4. Filtro Estricto de Seguridad
Tu seguridad es primero. Precalificamos la capacidad crediticia y verificamos la identidad de cada prospecto antes de programar una visita a tu hogar. Cero curiosos ni visitas improvisadas.
Compradores con preaprobación real
5. Exención de ISR y Acompañamiento
Te asesoramos paso a paso con los requisitos fiscales para exentar legalmente hasta 700,000 UDIS del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de casa habitación ante Notaría Pública de Nuevo León.
Ahorro fiscal legalmente blindado
6. Cobro 100% a Éxito (Riesgo Cero)
No cobramos anticipos, cuotas mensuales de publicidad ni gastos ocultos. Solo cobramos nuestros honorarios cuando tu casa se firma, se escritura y tú tienes el dinero en mano.
Si no se vende, no pagas nada
Simulador de Venta Transparente
¿Cuánto podrías obtener al vender en Guadalupe?
Desliza el valor estimado de tu casa para ver los servicios incluidos y tu remanente estimado.
Inversión Inicial$0 Anticipos
Precio Estimado de Venta:$1,400,000
$600,000$2,500,000$5,000,000+
¿Tiene saldo deudor con Infonavit/Banco?
Saldo aprox. que se debe:$450,000
* Este monto se liquida directamente en Notaría con el crédito del comprador.
Valor Comercial Estimado$1,400,000
Cancelación de Hipoteca-$450,000
Remanente Estimado a tu Favor$950,000
Todo lo que DóndeTuCasa incluye en Guadalupe con $0 de anticipo:
Opinión de Valor en 24h
Fotografía Pro y Planos
Campaña en Facebook y Portales
Filtro de Compradores con Crédito
Tramitación de Carta Saldo
Gestión de Exención de ISR
Venta en 30 a 50 Días
Cobro 100% a Éxito
* Para conocer el precio exacto de mercado, solicita tu Opinión de Valor Gratuita con uno de nuestros consultores.
Solicitar Opinión de Valor GratuitaComparativa Transparente
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Opinión de Valor ComercialDiferenciador Clave
DóndeTuCasa (Garantizado)
Gratuita en 24h con datos reales de escrituración (IRCNL)
Inmobiliaria Tradicional
Te cobran el avalúo ($2,000+)
Vender por tu Cuenta
Adivinando precios sin datos de mercado
Cobro de Anticipos
DóndeTuCasa (Garantizado)
$0 Anticipos (Cobro 100% a Éxito en Notaría)
Inmobiliaria Tradicional
Piden gastos iniciales de publicidad
Vender por tu Cuenta
Pagas lonas y anuncios de tu propio bolsillo
Venta con Deuda Infonavit / BancoDiferenciador Clave
DóndeTuCasa (Garantizado)
Liberación Simultánea ante Notario (Vendes aunque la debas y cobras tu ganancia)
Inmobiliaria Tradicional
Te piden liquidarla antes de promover
Vender por tu Cuenta
Alto riesgo de traspasos ilegales y fraude con tu crédito
Filtro y Seguridad de VisitasDiferenciador Clave
DóndeTuCasa (Garantizado)
Compradores con identidad verificada y crédito precalificado
Inmobiliaria Tradicional
Llevan a curiosos o prospectos sin calificar
Vender por tu Cuenta
Metes extraños desconocidos a tu casa y familia
Marketing y Fotos Profesionales
DóndeTuCasa (Garantizado)
Fotografía WebP profesional, video, campañas en redes y base activa
Inmobiliaria Tradicional
Solo cuelgan una lona en la fachada y esperan
Vender por tu Cuenta
Fotos oscuras de celular sin alcance en portales
Asesoría Fiscal (Exención de ISR)Diferenciador Clave
DóndeTuCasa (Garantizado)
Estrategia notarial incluida para exentar hasta el 100% de impuestos ($0 ISR)
Inmobiliaria Tradicional
Te enteras en notaría de la sorpresa del pago
Vender por tu Cuenta
Riesgo de pagar decenas de miles de pesos en impuestos evitables
| Servicio / Beneficio | DóndeTuCasaGarantizado | Inmobiliaria Tradicional | Vender por tu Cuenta |
|---|---|---|---|
| Opinión de Valor Comercial | Gratuita en 24h con datos reales de escrituración (IRCNL) | Te cobran el avalúo ($2,000+) | Adivinando precios sin datos de mercado |
| Cobro de Anticipos | $0 Anticipos (Cobro 100% a Éxito en Notaría) | Piden gastos iniciales de publicidad | Pagas lonas y anuncios de tu propio bolsillo |
| Venta con Deuda Infonavit / Banco | Liberación Simultánea ante Notario (Vendes aunque la debas y cobras tu ganancia) | Te piden liquidarla antes de promover | Alto riesgo de traspasos ilegales y fraude con tu crédito |
| Filtro y Seguridad de Visitas | Compradores con identidad verificada y crédito precalificado | Llevan a curiosos o prospectos sin calificar | Metes extraños desconocidos a tu casa y familia |
| Marketing y Fotos Profesionales | Fotografía WebP profesional, video, campañas en redes y base activa | Solo cuelgan una lona en la fachada y esperan | Fotos oscuras de celular sin alcance en portales |
| Asesoría Fiscal (Exención de ISR) | Estrategia notarial incluida para exentar hasta el 100% de impuestos ($0 ISR) | Te enteras en notaría de la sorpresa del pago | Riesgo de pagar decenas de miles de pesos en impuestos evitables |
Venta 100% Notariada y Segura en Guadalupe
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Ruta de Venta Clara
Así vendemos tu casa en Guadalupe en 4 sencillos pasos
1
Opinión de Valor Gratuita
Revisamos tu casa en Guadalupe, analizamos escrituras y comparables de tu colonia y te entregamos el precio óptimo de salida en menos de 24 horas.
2
Producción & Difusión
Tomamos fotografías profesionales y publicamos en portales inmobiliarios líderes y campañas pagadas en redes sociales segmentadas a compradores de la zona.
3
Filtro & Visitas Guiadas
Precalificamos a los compradores con crédito Infonavit o Bancario autorizado antes de coordinar visitas. Atendemos a los prospectos con asesores certificados.
4
Firma & Cobro Seguro
Gestionamos el avalúo, la Carta Saldo y coordinamos la firma ante Notaría Pública en Nuevo León. Tú recibes tu cheque o transferencia y nosotros cobramos a éxito.
Inventario Disponible en Guadalupe
Casas y Fraccionamientos en Guadalupe
NuevaInfonavitCofinavit
$2,306,794Desde $20,658/mes est.
RIO MOCTEZUMA 161, FRACC RESIDENCIAL 2 RIOS VIII
Casa en Venta en Dos Ríos Sector VIII
2Recámaras
2Baños
96 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
NuevaInfonavitCofinavit
$2,886,600Desde $25,850/mes est.
Jardines de Cádiz 7842, Fraccionamiento Jardines de Andalucía
Casa en Venta en Jardines de Andalucía
3Recámaras
2Baños
154 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
NuevaInfonavitCofinavit
$3,080,000Desde $27,582/mes est.
LIRIO 120, EVANTE RESIDENCIAL
Casa en Venta-Lirio, Evante residencial, Guadalupe
3Recámaras
2Baños
125 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
NuevaInfonavitCofinavit
$4,080,000Desde $36,537/mes est.
Hacienda Contry Norte
Casa en Venta en Mirador de La Silla 2da Etapa, Guadalupe | 3 Recámaras, 3.5 Baños
3Recámaras
3Baños
150 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
NuevaInfonavitCofinavit
$2,510,500Desde $22,482/mes est.
Albahaca
Casa en Venta en Fuentes de san miguel, Guadalupe | 3 Recámaras, 125 m²
3Recámaras
2Baños
125 m²Construcción
Créditos Verificados
Infonavit • Cofinavit • Crédito Bancario
Consultor Inmobiliario Certificado
Alejandro Whitaker
Consultor Inmobiliario • DóndeTuCasa Monterrey y N.L.
¿Tienes dudas sobre cómo tramitar tu Opinión de Valor o vender con crédito Infonavit? Contáctame con total confianza.
Colonias y Fraccionamientos Atendidos en Guadalupe
Tenemos presencia activa, compradores calificados y experiencia en escrituración en las principales colonias de Guadalupe:
📍 Fuentes de San Miguel📍 Contry La Silla📍 Linda Vista📍 San Rafael📍 Rincón de la Sierra📍 Dos Ríos📍 Valle Soleado
Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes sobre Inmobiliarias y Venta de Casas en Guadalupe
¿Qué ventajas tiene vender mi casa en Guadalupe con DóndeTuCasa?▼
Ofrecemos Opinión de Valor gratuita, asesoría legal en caso de hipoteca pendiente y una red de compradores que buscan vivir en Guadalupe por su excelente ubicación y transporte.
¿Puedo vender mi casa en Guadalupe si aún la debo a Infonavit o al banco y no tengo dinero para liquidarla?▼
Sí, totalmente. De hecho, más del 70% de las casas que vendemos en Guadalupe y Nuevo León tienen hipoteca vigente. No necesitas pagar nada de tu bolsillo: en DóndeTuCasa tramitamos la Carta Saldo oficial ante Infonavit o el banco, encontramos a un comprador con crédito autorizado y, el día de la firma ante Notario Público, el crédito del comprador liquida tu deuda y tú recibes tu ganancia neta mediante cheque o transferencia.
¿Qué diferencia hay entre una Opinión de Valor y un avalúo comercial?▼
Una Opinión de Valor Comercial es un análisis exhaustivo y 100% gratuito que realizamos en DóndeTuCasa comparando ventas reales y escrituraciones recientes en tu colonia del Instituto Registral y Catastral de N.L. (IRCNL) para fijar el precio de venta más competitivo. Un avalúo, en cambio, es un dictamen técnico con costo que solicita la institución financiera (Infonavit o banco) más adelante para autorizar el crédito del comprador.
¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria en Guadalupe y cuándo se paga?▼
En DóndeTuCasa trabajamos bajo el modelo estricto de cobro 100% a éxito: cobramos una comisión estándar competitiva únicamente el día en que tu casa se escritura y firma ante Notario Público. No cobramos anticipos, cuotas por publicidad ni gastos de gestión. Si no vendemos tu casa, no pagas absolutamente nada.
¿DóndeTuCasa cobra alguna comisión a las personas que buscan comprar casa en Guadalupe?▼
No. Para los compradores nuestro servicio de asesoría, perfilamiento de crédito, visitas a casas y trámite notarial es 100% GRATUITO. La comisión de intermediación siempre la cubre la parte vendedora.
¿Cómo me ayuda DóndeTuCasa a exentar o no pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) al vender en Guadalupe?▼
La ley del ISR permite exentar el 100% del impuesto sobre la ganancia por venta de casa habitación hasta por 700,000 UDIS (aprox. $5.7 millones de pesos). Nuestro equipo jurídico te guía para integrar los comprobantes válidos (recibos de CFE a tu nombre, estados de cuenta o INE) para que no pagues un solo peso innecesario de impuestos ante el Notario Público.
¿Por qué no es recomendable hacer un traspaso por fuera o con un contrato privado en Guadalupe?▼
Los traspasos informales son ilegales ante Infonavit y conllevan un riesgo enorme: legalmente tú sigues siendo el responsable de la deuda, del predial y de cualquier problema penal en la propiedad, además de que tu crédito Infonavit queda bloqueado de por vida. En DóndeTuCasa hacemos una venta formal y legal ante Notario que liquida el crédito y te desliga por completo.
¿Cuánto tiempo tarda en promedio venderse una casa en Guadalupe?▼
Con un precio fijado correctamente gracias a nuestra Opinión de Valor, el tiempo promedio de venta en Guadalupe oscila entre 30 y 50 días naturales, gracias a nuestra base activa de miles de compradores precalificados en Nuevo León.
¿Qué documentos necesito para iniciar la venta de mi casa en Guadalupe?▼
Solo necesitas copia de tus escrituras públicas o título de propiedad, identificación oficial (INE), comprobante de domicilio reciente, último recibo de predial y tu número de crédito o estado de cuenta si aún tienes hipoteca vigente. Nosotros nos encargamos de todo el resto del expediente.