Créditos Infonavit 2026: las 8 opciones para derechohabientes y cuál te conviene

Si cotizas ante el IMSS, el Infonavit no te ofrece un solo crédito: te ofrece ocho. Y no todos sirven para lo mismo. Uno es para comprar casa, otro para remodelar la que ya tienes, otro para construir en tu terreno y otro para juntar tu crédito con el de tu pareja o un familiar. En esta guía te comparo las 8 opciones de 2026 con montos, tasas y para quién es cada una, para que elijas la tuya sin vueltas.

¿Qué opciones de crédito tiene el Infonavit en 2026?

Estas son las 8 modalidades vigentes:

Los montos dependen de tu salario, tu edad y tu capacidad de pago. Confirma tu cifra exacta en tu precalificación de Mi Cuenta Infonavit antes de decidir.

1. Crédito Tradicional: para comprar tu casa

Es el crédito Infonavit de siempre y el más usado. Sirve para comprar vivienda nueva o usada, y tu Subcuenta de Vivienda se usa como parte del enganche.

• Monto: hasta $2,935,002.35 en 2026, según tu capacidad de pago.
• Tasa: fija de 3.50% a 10.45%, según tu nivel de salario. Ya no hay tasa única: entre menos ganas, menor tasa.
• Plazo: hasta 30 años. Tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años en hombres y 75 en mujeres.
• Pago: descuento directo de tu nómina.

Si tu crédito tradicional sí te alcanza para la casa que quieres, no necesitas nada más. Es el camino más simple.

2. Cofinavit: cuando tu crédito solo no alcanza

El Cofinavit junta tu crédito Infonavit con uno bancario para la misma casa, con una sola escritura. La parte del Infonavit llega hasta $1,159,022.80 a tasa fija de 10.45%, y el banco pone el resto según tu perfil.

Te conviene cuando tu crédito solo no te alcanza y tienes buen buró, porque el banco sí revisa tu historial a fondo. Si tú y tu pareja cotizan, también pueden juntar sus créditos.

Ya escribimos la guía completa de este esquema: ¿Qué es el Cofinavit y cuándo te conviene?

3. Unamos Créditos: junta tu crédito con alguien más

Con Unamos Créditos puedes sumar tu crédito con el de otra persona sin necesidad de estar casados: tu pareja, un familiar o incluso un amigo. Cada quien mantiene su propia obligación de pago.

• Monto conjunto: hasta $5,095,000, el más alto del portafolio Infonavit.
• Ideal para: parejas que cotizan las dos y quieren una casa más grande que con un solo crédito.

Es distinto al Cofinavit: aquí no entra ningún banco, son dos (o más) derechohabientes sumando su capacidad.

4. Mejoravit: para remodelar sin comprar otra casa

Si ya tienes casa y lo que quieres es remodelarla, ampliarla o repararla, el Mejoravit es para ti. No es un crédito hipotecario: no necesitas garantía hipotecaria y no te pide puntos.

• Monto 2026: hasta $118,690.
• Plazo: hasta 30 meses.
• Novedad 2026: por primera vez, parte del recurso también puede destinarse a mano de obra calificada, no solo a materiales.
• Requisito clave: la casa debe estar a tu nombre o al de un familiar cercano.

5. ConstruYO y crédito para terreno: si tienes (o quieres) terreno

• ConstruYO: para construir tu casa desde cero o hacer ampliaciones importantes en un terreno que ya es tuyo. Tienes que comprobar que el terreno es legal y presentar un proyecto aprobado. El monto va según tu precalificación.
• Crédito para terreno (Crediterreno): para comprar el terreno y construir en él: 35% para el terreno y 65% para la construcción. Monto hasta $2,935,002.35 en primera acción y $3,157,000 en segunda, con tasa de 6.5% a 11% según el caso.

6. Infonavit Total: para los mejores perfiles

El Infonavit Total combina tu crédito Infonavit con financiamiento bancario para acceder a montos mayores que el Tradicional. Es para trabajadores con mejor historial y mayor salario, así que sus requisitos son más estrictos. Si tu perfil es fuerte y quieres una casa de mayor valor, este es el que te toca evaluar.

¿Cuál crédito Infonavit me conviene según mi caso?

• Quiero comprar casa nueva o usada y mi crédito sí alcanza → Tradicional.
• Mi crédito no alcanza para la casa que quiero y tengo buen buró → Cofinavit (o Infonavit Total si tu perfil es fuerte).
• Mi pareja y yo cotizamos y queremos una casa más grande → Unamos Créditos.
• Ya tengo casa y quiero remodelarla o ampliarla → Mejoravit.
• Tengo terreno y quiero construir mi casa → ConstruYO.
• Quiero comprar el terreno y construir en él → Crédito para terreno.
• Gano propinas o comisiones además de mi salario → Cofinavit Ingresos Adicionales.

¿Qué requisitos piden todos los créditos Infonavit?

Aunque cada modalidad tiene sus condiciones, la base es la misma:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente y cotizando ante el IMSS.
• Cumplir la precalificación: desde 2026 el Infonavit usa un modelo nuevo que pide 100 puntos y 6 meses consecutivos de empleo formal. Los viejos 1,080 puntos ya no aplican.
• Estar registrado en una Afore con tus datos biométricos actualizados.
• Haber tomado el curso "Saber más para decidir mejor".
• Hacer el trámite en Mi Cuenta Infonavit: ahí ves tu precalificación, tus puntos y descargas tus documentos.

Y un cambio importante de 2026: con la reforma a la Ley del Infonavit, ya no hay límite de un solo crédito en tu vida laboral. Puedes pedir otro crédito después de liquidar el anterior, siempre que no hayas tenido incumplimientos.

3 errores que te pueden costar el crédito

• Creer que la precalificación es la aprobación. Desde 2026 el Infonavit también evalúa tu capacidad de pago y tu comportamiento en buró. Tener precalificación ya no garantiza que te autoricen el crédito.
• Descuidar tu buró. En Cofinavit, Infonavit Total y Unamos Créditos, tu historial sí pesa. Un mal buró puede tumbarte el trámite aunque el Infonavit ya te haya precalificado.
• Pagarle a un "gestor". Todos los trámites del Infonavit son personales, gratuitos y digitales. Nadie puede "asegurarte" la casa ni acelerar tu crédito por fuera de los canales oficiales. Si alguien te cobra por eso, es fraude.

Si quieres ir armando tu expediente desde hoy, en DONDE TU CASA tenemos el checklist de documentos para crédito hipotecario con los 9 papeles que te van a pedir.

¿Qué casas puedes comprar con tu crédito Infonavit en Nuevo León?

Según los datos de nuestro portal dondetucasa.com (noviembre de 2026), tenemos 239 casas disponibles en Nuevo León, con una mediana de $1,401,500. De ellas, 163 cuestan menos de $2,000,000, que es el rango donde el crédito Infonavit rinde más. Y si lo que quieres es vender la casa que ya tienes para comprar otra, en vender-mi-casa la valuamos gratis y la vendemos en un promedio de 28 días.

Preguntas frecuentes sobre los créditos Infonavit

¿Puedo tener más de un crédito Infonavit en mi vida? Sí, desde la reforma de 2025. Puedes pedir otro crédito una vez que el anterior esté completamente liquidado y sin incumplimientos.

¿Necesito estar casado para Unamos Créditos? No. Puedes juntar tu crédito con tu cónyuge, un familiar o un amigo. No requiere matrimonio.

¿El Mejoravit me quita puntos o afecta mi crédito hipotecario? No. El Mejoravit no te pide puntos y no es un crédito hipotecario, así que no afecta tu capacidad para un crédito de compra después.

¿Dónde veo cuánto me presta el Infonavit? En Mi Cuenta Infonavit, en el apartado de precalificación. Ahí ves tu monto, tus puntos y tu saldo de Subcuenta de Vivienda.

¿No sabes cuál crédito te toca? En DONDE TU CASA te precalificamos gratis y te decimos cuál de las 8 opciones te conviene según tu salario y tu meta. Escríbenos por WhatsApp al 81 2982 6869.